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1、买卖不破租赁,最长租赁期为20年
“买卖不破租赁”其实由来已久,是指租赁物在租赁合同期限内发生所有权变动,不影响合同效力。翻译成人话,就是如果你是房子的租客,在租赁期限内,房东把房子给出售了,你仍然可以继续居住在这个房子里直到租赁期限届满。当然,换了房东,租金就应该交给新房东了。
我还记得两年前,我的租客还一脸担心地问我:“如果在租期内,你把房子卖了,我们家可怎么办?”当时我就跟她普及了“买卖不破租赁”的法理
《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
真相五:不是所有的房子,产权都会自动续期!
曾经有卖公寓的中介这样对我说:“买商业性质的房产是ok的,《民法典》里说了,土地使用权到期后,会自动续期!”
还好,我是天天跟法律打交道的人,没那么好忽悠。民法典是有“自动续期”的条款,原文是这样规定的。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
看明白没?自动续期条款仅针对“住宅”,而商业性质的公寓、写字楼、商铺等续期操作,还得静待相关配套法律的出台。
以上与房产相关的真相,您get到了吗?多学法律少走弯路。
此外,2021年1月1日开始实施《民法典》里,有很多亮点你了解吗?
1、被高空抛物砸伤,难以找到抛洒物品的人时,除能够证明自己不是侵权人外,其他有可能加害的对象需要共同分担责任。
2、小区共有场所取得的广告费和停车费,不属于物业所有,而属于业主共有。
3、无论同居多久,没有结婚证,都不算夫妻。
4、婆婆不给看孩子,媳妇可以不赡养婆婆。看到这条估计儿媳妇们都开心坏了,这下有很多的媳妇可以理直气壮地说自己没有权利赡养婆婆了。所以呀,没有付出哪来的收获。
以上都是我从《民法典》中了解到的
为了不在生活中踩雷,我们应该学好法律知识。遇到事情不用花很多钱咨询律师,那么如何学习法律知识呢?我推荐你这本《民法典》
与此同时,《民法典》也被称为社会生活百科全书,它与我们的衣食住行密切相关,它不仅包括婚姻家庭的内容,还包括物权编、合同编、人格权编、继承编、侵权责任编等,在民法典中发生了更多的变化。
当今社会,我们可以不斤斤计较,但不能做法盲,在遇到事情时放弃保护自己权利的机会。
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