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二手房增值税计算
  • 二手房增值税计算在线版

  • 大小:11.1M更新:2016-03-15 15:52
  • 类别:生活服务系统:Android

二手房增值税计算是针对2016年两会提出的二手房将缴增值税政策计算软件,今年将确保“营改增”相关改革5月1号如期落地。而这里面就包括了个人二手房交易将由营业税改为缴纳增值税了。由于具体方案尚未出台,个人转让住房“营改增”后,税负是否增加目前尚无定论,不过在“营改增确保所有行业税负只减不增”的定调下,市场预计税负不会增加。

二手房增值税计算公式:

按照增值税11%的税率来计算,对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异,主要可以分为两大情况:

1.首先是出售购买2年内的房屋

以出售价300万一套住宅,2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税,即16.5万。如果以11%的增值税计算,房屋出售价还是300万,但最初买入价是150万,抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元,按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。

2.另一种是出售购买已满2年的房屋

对普通住宅而言,售价300万计算,2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴,一缴就是14.7万元。对非普通住宅而言,售价300万计算,和2年内的情况类似,可能差别不是很大。“通过计算,粗看对普通住宅似乎不太有利,所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外,增值税出来的话,其他一些税理论上也会进行调整。”业内人士称。

厂商名称:北京链家房地产经纪有限公司

中文名:掌上链家

包名:com.homelink.android

MD5值:a96bb23b9ac4696decddcd0cc3a81b66

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